Perito Judicial Inmobiliario - Noticias Inmobiliaria

CAIDAS DE LOS PRECIOS EN ESPAÑA

IDEALISTA.COM el 11-10-2008, 09:50 (UTC)

los mercados inmobiliarios de toda españa registran caídas en los
precios de vivienda usada durante el tercer trimestre de 2008
· barcelona vuelve a registrar un importante decremento en el
precio de la vivienda usada (-5,3) lo que deja el metro
cuadrado en 4.416 euros
· en madrid continúa la caída (-1,5%) por quinto trimestre
consecutivo y el precio se fija en 4.106 euros/m2
· valencia cae por tercer trimestre consecutivo (-2,4%)
situando su precio en 2.708 euros/m2
para la realización de este informe se han estudiado un total de 267
municipios de toda españa, de los cuales 243 han bajado de precio
(91%), 22 han subido (8,2%) y sólo 2 (0,7%) lo han mantenido

En Comprador el Rey de la Caseta de Venta

Idealista el 05-09-2008, 15:01 (UTC)

el comprador, el rey de la caseta de ventas

el economista, lunes 25 ago 08 | opina sobre esta noticia

la negociación por el precio de una vivienda ha pasado de ser una práctica exclusiva del mercado de segunda mano a serlo también del de vivienda nueva. la crisis inmobiliaria y el afán por vender los pisos cuanto antes permite que un comprador realmente interesado en adquirir un inmueble sea el rey del negocio y pueda conseguir suculentas rebajas incluso en la caseta de ventas. la crisis ha conseguido que lo que antes era un precio cerrado y con riesgo de subir de un día para otro se convierta ahora en un precio totalmente negociable y que el comprador haya pasado de ser despachado tan rápido como en una panadería a ser adulado como un rey

el euribor rompe en agosto su tendencia alcista

la vanguardia, viernes 29 ago 08 | opina sobre esta noticia

el euribor, el indicador más utilizado para calcular el interés de las hipotecas en españa, rompió la tendencia alcista de los cinco meses previos al bajar en agosto siete centésimas con respecto a julio y cerrar en el 5,323%. a pesar de esta moderación, el indicador continúa rozando máximos, ya que no ha logrado bajar del nivel del 5% que recuperó en junio de este año, por lo que aquellos que revisen su hipoteca en próximas fechas verán como su cuota se encarece

reino unido: hipotecas gratis y rebajas de impuestos contra la crisis de la vivienda

el mundo, miércoles 3 sep 08 | opina sobre esta noticia

el gobierno del reino unido se pone manos a la obra contra el estallido de la burbuja inmobiliaria. invertirán 1.000 millones de libras (1.229 millones de euros). el reparto será de 300 millones para financiar el 30% de la vivienda a compradores con hipotecas a interés cero durante cinco años. otros 400 millones se destinarán a aumentar la vivienda protegida y los 300 millones restantes a ayudar a los que no puedan pagar su hipoteca y corran el peligro de desahucio. además, las viviendas de menos de 175.000 libras (215.430 euros) no pagarán el impuesto de escritura, que antes tenía su umbral en 125.000 libras

la compraventa de viviendas en españa cayó el 29,6% en junio

cinco días, jueves 28 ago 08 | opina sobre esta noticia

la compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio lo que supone una caída del 29,6% con respecto al mismo mes del año pasado según datos publicados por el instituto nacional de estadística (ine). las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%. el descenso fue más acusado en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400) mientras que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111)

En Compradpr el Rey de la Caseta de Venta

Idealista el 05-09-2008, 15:00 (UTC)

bancos e inmobiliarias

real estate press 2001 el 31-07-2008, 09:53 (UTC)

Choque frontal entre bancos e inmobiliarias
Al final, el valor de los inmuebles depende de lo que los bancos están dispuestos a apostar contra ellos. En poco tiempo, se ha transmitido a la sociedad que los inmuebles estaban sobrevalorados.
Antes, los bancos vendieron sus compañías inmobiliarias e inmuebles, extendieron su cartera de préstamos, aprovechando la cresta de precios que habían propiciado; y una vez que tienen a empresas y particulares amarrados con sus deudas, se baja la apuesta que hacen contra los bienes inmuebles, convirtiendo el aterrizaje suave esperado, en el más brusco de cuantos ha conocido este mercado, hasta el punto de sacar de la pista a algunos de sus operadores.

Hemos escuchado a promotores que nos decían como préstamos con la garantía de un suelo, tasado por el banco en 960 euros metro cuadrado de repercusión, apenas año y medio antes, ahora en plena negociación de refinanciación les brindan el favor de comprárselo a un precio de 300 euros. El activo así adquirido pasaría al balance de la entidad financiera en la cuenta de otros activos, que están engordando rápidamente.
Asistimos a continuas desinversiones de la cartera patrimonial de las pequeñas y medianas promotoras inmobiliarias que enajenan, a su pesar, aquellos bienes que esperaban les proporcionaran ingresos recurrentes, cuando se normalizara el mercado residencial.
En cuanto a las grandes inmobiliarias, especialmente aquellas que protagonizaron las importantes operaciones corporativas, su situación es todavía peor. Colonial caía de nuevo en manos de entidades financieras. Habitat se libraba en el último segundo del concurso de acreedores, después de enajenar algunas de sus joyas. Martinsa Fadesa ha presentado concurso voluntario de acreedores. Se hacen cábalas sobre como Reyal Urbis solucionará su endeudamiento. Afirma es más de lo mismo y a Aisa un proveedor llegó a solicitar su concurso de acreedores que el juez no admitió.
Si se baja el valor de los activos y se dobla el coste de la deuda, en poco más de dos años, los balances se desquilibran y los planes de negocio no sirven. Sin embargo, las expectativas de revalorización no han desaparecido, sino que dependen del precio de compra, para que quede recorrido.

En esta situación, los bancos aprovechan al máximo su posición privilegiada para rehacer la cartera de activos inmobiliarios de la que se desprendieron, aunque a un precio sensiblemente inferior y seleccionando los activos que la componen. Con estos bancos, no debe extrañar que los “fondos buitre” no consigan cerrar operaciones.
Sin embargo, la exposición de los balances de los bancos a este mercado es muy importante, sus garantías han venido siendo el soporte principal de su refinanciación, pero ahora ya no les sirven. Si su ambición contribuye a que el suelo siga perdiendo valor, habrá que ver el efecto de tal actuación en el valor de los inmuebles que deberán adjudicarse en breve, a la vista del paro que se avecina.
Los esfuerzos del llamado G-14, para conseguir ayudas del gobierno para solucionar los problemas por los que atraviesan sus empresas, han fracasado, como era lógico que ocurriera, después de lo que ha llovido en los últimos años.
Sin embargo, una cosa son las empresas que, al fin y a la postre, saben que el riesgo asumido puede convertirlas en víctimas, en determinadas circunstancias. Y otra muy distinta, que se contemple de brazos cruzados como la vivienda, soporte principal de la riqueza de los españoles, además de bien de uso sin sustituto, pierda valor, y que algunas familias vean acercarse la posibilidad de que, además de empobrecerse, se les prive de su disfrute.
Los intereses de las entidades financieras y de las inmobiliarias no están tan alejados como puede parecer, la situación de unas repercute en las otras y viceversa. En principio, con el concurso de Martinsa Fadesa quedan 4.100 millones de euros de préstamos fallidos para la banca, solo de deuda financiera.

Fuente: Real Estate Press 2001

Hipotecas

idealista.com el 30-07-2008, 09:40 (UTC)

los promotores piden al gobierno que baje las hipotecas
martes 22 julio 21:09, chema en respuesta a galindos, dijo
El Juego de la Patata Caliente y la Burbuja:

Nos describe muy bien los pasos de la burbuja, aunque tal vez, como ahora nos comenta el presidente de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena de Palma el primer paso de las burbujas es el del mercado: las burbujas se producen en reglas mínimas de juego que eviten "un mercado que sea la ley de la selva" y en el que "cualquiera pueda trapichear" sin que deba adscribirse a un código deontológico ni pasar otros controles.. Esta primera condición es fundamental. El foro ha sido un buen ejemplo en estos últimos 4 años con los denominados "burbujistas" y "nunca bajistas". El credito a bajo interés era como el tuvo de goma que inflaba el globo. Los pisos eran como "la patata caliente" cada seis meses se inflaban los precios por encima de los dos digitos, mientas los demas precios no variaban apenas: ni sueldos, ni ladrillos, ni equipamientos de los mismos y las patatas recién fabricadas - entiendase pisos - salían al mercado cada vez mas infladas: Estan tan infladas que ya ni bancos han retirado "la gomas del credito" que les inflaba. ¡Se han inflado tanto que antes de poderse vender ya explotan!

Los burbujistas siempre han sentido verguenza de ver un mercado, de un bien de primera necesidad, convertido en un juego de "pases de patata caliente". Ahora sabemos, según profesionales del sector que "estamos en un mercado con la Ley de la Selva", que lo explica todo y no importa que los precios de los solares y
de la construcción permitan construir hoy viviendas de calidad por menos de 1.000€/m2, a u n - s e - s i g u e - p e n s a n d o - q u e - h a y - q u e - m u l t i p l i c a r - p o r - t r e s - e l - p r e c i o, (según la Lye de la Selva) y coger un "borregazo" (como se dice en el foro del que pica) que pague por 3 pisos, aunque reciba solo 1.

Los "nuncabajistas", otra hora críticos incluso con el banco de españa que advertía que los pisos hace ya tres años estaban inflados un 30%, le tildaban de agorero y aguafiestas del "juego de la patata caliente". hoy los nucabajistas parece que se han quedado mudos y posiblemente bastantes estes pillados en la explosión.

Lo que sigue siendo una gran incognita es ¿donde se ha fugado el dinero de un mercado con unos margenes tan bestiales y una facturación tan impresionante durante tantos años, para que empresas grandes del sector "también exploten como patatas calientes"?

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