Datos Necesarios para Peritaje o Valoracion.
Documentación necesaria para realizar un informe pericial

TEL: 637 159 729

E-mail: arverdet@hotmail.com – Web: http://aromeroverdet.es.tl

 Particulares y Empresas, Abogados, Procuradores y Administracion Publica

Decidir sus inversiones de Capital en inmuebles.

- Comprar o vender una vivienda para uso propio o alquilarla.

- Comprar un local para poner un negocio o industria.

- Tasación de finca afectada por expropiación (finca rustica o urbana).

- Conocer el valor de un inmueble para el reparto hereditario.

- Saber el valor de sus bienes para una separación matrimonial.

- Declarar sus impuestos (Transmisiones, Sucesiones, I.R.P.F.).

- Adjudicar lotes de Bienes Inmuebles en el testamento.

- Compra de un solar para una promoción inmobiliaria.

- Rehabilitar la vivienda o un local comercial.

- Establecer los derechos de usufructo, uso y habitación.

- Los derechos de traspaso; tanteo en los arrendamientos.

- Aportaciones de inmuebles a Sociedades Mercantiles.

- Tasaciones de vivienda rurales.

- Para constituir sociedades Civiles con Inmuebles.

- Constituir Cooperativas de viviendas y Comunidades.

- Otros asuntos en que sea útil la valoración.

VALORACIONES PRIVADAS   El asesoramiento de un experto y su objetividad puede ahorrarnos no sólo dinero, sino que la toma de decisiones sea más justa y eficiente.   Ya sea a la hora de valorar una herencia como en una separación o divorcio.     Nuestros servicios de Tasaciones y Valoraciones son de extraordinaria utilidad en:    - Herencias y legados.  - Separaciones de bienes.  - Divorcios.  - Expropiaciones, Desahucios, Reversión, Ruina.  - Evaluación y tasación de daños originados por siniestros en bienes asegurados.  - Derechos de traspaso.         Advertencia: Nuestra empresa NO efectúa tasaciones para garantías hipotecarias.

VALORACIONES ADMINISTRATIVAS DE TRASCENDENCIA FISCAL   Hoy en día en el campo del derecho financiero y tributario y con aplicación a toda clase de tributos, las Valoracions constituyen medio de prueba y defensa a utilizar por los sujetos pasivos, siempre que sea necesario promover la tasación pericial contradictoria (y aún, para evitarla).   Nuestra empresa ofrece un trabajo coordinado Tasador y Asesor Fiscal, lo que incrementa notablemente las posibilidades de éxito frente a la adminstración tributaria.   Los dictámenes o valoraciones que practica nuestra empresa, revisten hoy inusitada importancia en el campo del derecho financiero y tributario, como soportes documentales óptimos para multitud de fines.      Con aplicación a toda clase de tributos, constituyen medio de prueba y defensa a utilizar por los sujetos pasivos, siempre que sea necesario promover la tasación pericial contradictoria (y aún, para evitarla), contra el valor resultante de los expedientes administrativos de comprobación o para los aplazamientos de pagos a Hacienda con garantía de bienes.      Como garantía y defensa del administrado, frente al tratamiento fiscal de las diferencias de valor resultantes de la comprobación administrativa. Por otra parte las valoraciones de patrimonios ante la Administración, las plusvalías o minusvalías fiscales para el I.R.P.F., las regularizaciones de activo en los balances de sociedades, y un sinfín de valoraciones con trascendencia fiscal, demandan los servicios de Profesionales de Tasación que dictaminen conclusiones que puedan y deban ser generalmente aceptadas.

VALORACION DE ACTIVOS FIJOS LIGADOS A LA EMPRESA   La nueva normativa contable, la aplicación de las NIC y las NIIF, requieren de profesionales que asoren en el cálculo del valor razonable.   Un activo fijo puede tener ahora varios valores, los cuáles pueden incidir en la buena marcha de la empresa y la fiscalidad que soporta.   Con la entrada en vigor del Nuevo Plan General de Contabilidad y la aplicación de las NIC y NIIF, se hace imprescindible contar con asesores externos que sepan valorar y calular el "valor razonable" de los activos de la empresa. Con ello, la calidad de la información contable será mayor y más precisa, al tiempo que los riesgos fiscales se minimizan ante una insapección.       También para la planificación de cualquier estrategia de futuro en la empresa, uno de los pasos ineludibles es el de la valoración de sus activos inmuebles.       Lo que en un Balance puede aparecer como un frío apunte, puede tener un peso trascendental y estratégico en el funcionamiento actual o futuro de la empresa y en la valoración tanto técnica como de mercado que se pueda establecer, es decir valorar objetivamente los "activos manetinidos para su venta", en concordancia con lo establecido en el NPGC.       Un activo fijo tiene un valor contable o técnico y, además un valor alternativo que será función del valor añadido, que sería capaz de aportar un similar activo fijo que sustituyera a aquel.

VALORACIONES A EFECTOS DE SEGURO   Ya sea usted un particular o una empresa, la correcta valoración de sus bienes se hace necesaria cuando queremos asegurarlos.   Un buen seguro es aquél que cubre los riesgos de los que queremos protegernos y para ello se necesita que los bienes estén bien tasados, con el fin de que su coste sea óptimo.   ¿Qué valor debemos asegurar?, ¿A nuevo?, ¿De reposición?...   Cuando aseguramos nuestra casa, deberíamos valorarla correctamente, no para que la prima del seguro sea económica, sino para que sea la adecuada. Tan negativo es valorarla por defecto (infraseguro) como exceso (sobreseguro).      Aconsejados por profesionales de la Valoración, minimizaremos los problemas en caso de siniestro y discrepancias con nuestra compañía aseguradora.      En la Empresa la valoración de los riesgos que está contrayendo en su proceso productivo, el coste de una paralización de alguna parte de aquel, su responsabilidad, en tal caso, delante de sus clientes, no sólo son aspectos éticos, sino que tienen una componente económica evidente. ¿Qué riesgo está soportando?, ¿En cuanto se puede valorar este riesgo?, ¿Sería capaz de soportarlo la Empresa?.      Los valores de los distintos elementos del activo fijo deben contemplarse exhaustivamente puesto que tanto su infra-valoración como su sobre-valoración son antieconómicos para la Empresa. ¿Qué valor debemos asegurar?, ¿A nuevo?, ¿De reposición?.      La intervención en el proceso de un Experto, previamente aprobado por el asegurador, es la única vía que elude problemas, en estos casos, a la hora del establecimiento de una valoración.

CONTENIDO DEL INFORME DE TASACION   Los informes están divididos en las siguientes partes:    - Portada.  - Certificado de Tasación.  - Informe de Valoración / Tasación.  - Documentación y Anexos Gráficos, (Documentación Registral, Planos, Fotografías, etc...)

1 ° Certificado del Registro de la Propiedad.

2°.- Certificado Catastral o identificación del bien.

3°.- Copia de la/s Escritura/s del bien/es objeto del informe/s de tasación.

4°.- contratos de Compra

5°- Planos del Inmueble, si es posible y de no existir, podrá solicitarse conjuntamente con el

informe, la confección adicional de los mismos.

Plaza de los Árboles nº 8 – 2º -12 – 46368 Macastre –Valencia
Plaza Ventas nº 7 A - 46360 Buñol - Valencia